Добрый день дамы и господа. В этой заметке поговорим про снижение неустойки, точнее, я приведу Вам содержание Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 августа 2012 г. N 18-КГ12-33.
Суть дела: Гражданин потребовал взыскать с застройщика неустойку и сумму компенсации морального вреда. Как указал истец, он внес плату по договору долевого участия в строительства дома, но квартиру так и не получил.
Суды двух инстанций сочли требования обоснованными лишь в части суммы. Неустойка должна быть снижена из-за ее несоразмерности. Величина компенсации морального вреда, заявленная истцом, не доказана.
По Закону об участии в долевом строительстве в случае нарушения срока передачи дольщику объекта застройщик уплачивает неустойку (пени).
Размер этой неустойки составляет 1/300 ставки ЦБР от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик — гражданин, такая величина увеличивается вдвое.
В силу ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, суд вправе ее уменьшить.
Следует учитывать, что по смыслу закона подобное снижение допускается в исключительных случаях и по заявлению ответчика. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что такое возможно.
В данном деле суды приняли во внимание доводы ответчика о том, что взыскание неустойки в заявленном размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства. Это, в свою очередь, затронет законные права и интересы других дольщиков.
Между тем то обстоятельство, что выплата неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц (не являющихся стороной данных правоотношений), — не основание, чтобы снизить ее величину.
Также нужно было учесть, что по Закону о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения, компенсируется причинителем вреда при наличии его вины.
При этом размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от величины возмещения имущественного ущерба.
Таким образом, установленный факт нарушения прав потребителя — достаточное условие для удовлетворения его иска о компенсации морального вреда.