Добрый день, дамы и господа. Сегодня проанализирую для вас Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 июня 2014 г. N Ф01-2054/14 по делу N А17-3060/2013. Суть дела состояла в следующем:
Арендатор просил взыскать с собственника арендуемого здания убытки — затраты на восстановление кровли, поврежденной в результате стихийного бедствия. Иск был удовлетворен.
Кассационная инстанция оставила состоявшиеся судебные акты без изменения, отметив следующее.
В соответствии с ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих его лиц.
Собственник несет ответственность за гибель или повреждение имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и невозможно установить конкретное лицо, чьи действия стали причиной уничтожения имущества.
Договором аренды не определено, кто должен нести расходы, связанные с риском случайной гибели (повреждения) имущества. Таким образом, в период действия договора аренды лицом, ответственным за риск случайного повреждения здания, являлся его собственник.
Собственник, узнав о повреждении имущества, не предпринял действий по его восстановлению. Арендатор был вынужден потратиться на восстановление кровли, дабы избежать причинения больших убытков (здание используется под офисные, торговые и складские помещения).
Следовательно, причиной несения арендатором расходов по восстановлению арендованного имущества явилось противоправное незаконное бездействие собственника имущества.
Таким образом, доказана вся совокупность обстоятельств, необходимых для взыскания убытков.