Вообще-то сегодня я хотел написать про расторжение брака и лишение родительских прав. Тем более, что повод для этого был — Однако я отступлю от намеченного плана, и сегодня расскажу Вам о том, почему смена собственника имущества не влечет увеличение арендной платы. Далее, я приведу выдержки из Постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 февраля 2006 г. N А38-2543-16/176-2005.
Из материалов дела следует, что новый собственник сдаваемого в аренду недвижимого имущества требовал изменения условий договора аренды, касающихся размера арендной платы, а также срока действия договора. Окружным судом были отменены решения нижестоящих судов и разъяснено, что на основании ст. 617 Гражданского Кодекса России право аренды следует за арендуемым имуществом, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды.
Кроме того, основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
Поскольку в момент приобретения имущества новый собственник знал или должен был знать о наличии обременения права собственности в виде арендных отношений на определенных условиях, следовательно, продажа имущества, обремененного правами третьих лиц, состоялась с согласия покупателя принять такое имущество, как того требует ст. 460 Гражданского кодекса России.
Поэтому довод о том, что отказ арендатора внести изменения в договор нарушает права нынешнего собственника имущества, не может приниматься во внимание.