Доброго времени суток, дамы и господа. Сегодня проанализируем Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N 73-КГ14-3. Если вкратце то суть дела была в следующем:
Суд отменил ранее принятые судебные акты по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, досрочному взысканию долга по кредитному договору, процентов, неустойки, поскольку не проведена проверка и не дана оценка фактическим обстоятельствам дела и их юридической квалификации в пределах доводов апелляционных жалобы, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. А теперь кое-какие подробности:
Уступить права по закладной на основании договора ее купли-продажи можно и без согласия должника-залогодателя.
Причем закон не запрещает банку-кредитору продать закладную третьему лицу, не имеющему лицензию на право ведения банковской деятельности, в ситуации, когда должник-заемщик является физлицом.
Подобная уступка не нарушает права потребителя-заемщика.
Условие — возможность такой цессии была предусмотрена договором между кредитной организацией и данным физлицом и согласована сторонами при его заключении.
Такие выводы следуют из позиции СК по гражданским делам ВС РФ, которая разъяснила следующее.
По Закону об ипотеке закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой (без представления других доказательств), а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Однако передача прав по закладной и залог последней разрешены.
Таким образом, закон запрещает уступку прав по договору об ипотеке или обеспеченному последней обязательству.
Вместе с тем допускается возможность передачи прав на закладную другому лицу.
Тем самым законодатель разграничивает уступку прав по договору об ипотеке и передачу прав на закладную как два различных способа перехода прав от одного лица к другому.
Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной на основании сделки купли-продажи закладной, допускается.
При этом закон не требует получать согласие должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную.
Относительно продажи банком прав по закладной третьему лицу, не имеющему лицензии на ведение банковской деятельности, нужно учитывать ранее сформулированные разъяснения.
Так, передача права требования по кредитному договору с потребителем-гражданином допускается упомянутому лицу, если соответствующее условие было предусмотрено этой сделок и согласовано сторонами при ее заключении.
