Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки, обеспечивающий продажу доли в ООО?

Добрый день, дамы и господа. Сегодня проанализируем Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 мая 2014 г. N Ф09-1882/14 по делу N А71-6965/2013. Суть дела была в следующем:

Покупатель обратился в суд с целью оспорить договор ипотеки, заключенный в обеспечение обязательств по сделке купли-продажи доли в ООО.
Как указал истец, оспариваемый договор в нарушение правил Закона о залоге не был нотариально удостоверен.
Между тем данные правила предусматривают определенные требования к договору о залоге, обеспечивающему обязательства, возникающие из основной сделки, подлежащей нотариальному удостоверению (либо прошедшей такую процедуру в силу соглашения сторон).
Подобный договор должен быть также удостоверен в органе, удостоверившем основную сделку.
По Закону об ООО сделка, направленная на отчуждение доли (или ее части), подлежит нотариальному удостоверению.
Суд округа счел требования необоснованными и пояснил следующее.
Закон о залоге устанавливает приведенное правило.
Между тем по Закону об ипотеке договор о ней заключается в письменной форме и подлежит госрегистрации.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его госрегистрации.
Таким образом, Законом об ипотеке не установлены требования об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки (залога недвижимости).
В рассматриваемом случае оспариваемый договор ипотеки прошел госрегистрацию. Соответственно, нет оснований для того, чтобы признать его недействительной сделкой.
Следует отметить, что с 01.07.2014 утрачивает силу Закон о залоге.
Вместо него с этой даты будут действовать соответствующие нормы ГК РФ. В частности, они предусматривают аналогичное правило о том, что договор залога в обеспечение исполнения обязательств по сделке, которая должна быть нотариально удостоверена, также подлежит этой процедуре.

Читайте так же:  Выплата премии директору без решения единственного участника ООО: молчание - знак согласия?
Оцените статью
Юридический портал
Добавить комментарий

Сайт оптимизирован: ASDEV Team Adblock
detector