Добрый день, дамы и господа. Сегодня проанализирую для вас Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 мая 2014 г. N 5-КГ14-27. Суть дела была в следующем:
Суд отменил определение суда апелляционной инстанции и оставил без изменения решение суда первой инстанции о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку обязательство продавца по передаче спорной квартиры исполнено надлежащим образом, расчеты между сторонами произведены и спорная квартира фактически передана покупателю по акту приема-передачи во владение.
Физлицо обратилось в суд, потребовав выселить гражданина из квартиры.
Ответчик, в свою очередь, заявил встречный иск с целью зарегистрировать свои права на данную недвижимость.
Как указал ответчик, он купил эту квартиру у истца. Однако последний уклоняется от регистрации перехода прав на нее.
Одна из судебных инстанций сочла, что ответчик пропустил срок для обращения в суд с иском о госрегистрации перехода права собственности (прошло более 10 лет после покупки спорного жилья).
СК по гражданским делам ВС РФ поддержала позицию ответчика и пояснила следующее.
По ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию в т. ч. другой стороны вынести решение о такой регистрации.
Нижестоящий суд, делая вывод о пропуске покупателем исковой давности, применил норму ГК РФ о сроке исполнения обязательства.
Так, в силу данной нормы в случаях, когда обязательство не предусматривает время его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот период, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Между тем нижестоящий суд не указал, какой срок является разумным в данном случае.
Кроме того, нужно было учитывать, что ни ГК РФ, ни Закон о госрегистрации прав на недвижимость не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о госрегистрации договора отчуждения недвижимости и перехода права собственности по нему.
Следовательно, не имелось оснований для того, чтобы отказать в удовлетворении требования покупателя.