Особенности встречного исполнения обязательств

Добрый день, дамы и господа. В этой заметке рассмотрим Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2012 г. N 9924/11.

Суд установил, что поскольку из условий спорного договора купли-продажи не усматривается иное, обязательство продавца по передаче покупателю земельного участка носит встречный характер по отношению к обязательству покупателя открыть аккредитив на определенную условиями этого договора денежную сумму для целей оплаты приобретаемого земельного участка.

Суть дела более подробно: покупатель земельного участка перечислил продавцу аванс. Остальную часть нужно было оплатить по аккредитиву после отмены запрета на регистрацию перехода права собственности и представления соответствующей выписки из ЕГРП. Продавец направил оригинал выписки, свидетельствующей об отсутствии каких-либо обременений участка. Но покупатель оставшуюся часть не уплатил. В связи с этим продавец подал в суд иск, чтобы обязать покупателя дать поручение банку-эмитенту открыть аккредитив.

Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся судебные акты и отказал в иске в части обязания покупателя открыть аккредитив.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила о встречном исполнении обязательств.
Если обязанная сторона не предоставляет обусловленное договором исполнение обязательства, то сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от его исполнения и потребовать возмещения убытков. А если исполнение произведено не в полном объеме — приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Приведенные правила действуют, если законом или договором не предусмотрено другое.

Поскольку из условий спорного договора не усматривается иное, обязательство продавца по передаче участка носит встречный характер по отношению к обязательству покупателя открыть аккредитив. При этом участок продавцом покупателю не передавался.

Таким образом, продавец ввиду неисполнения контрагентом обязательства по открытию аккредитива мог воспользоваться указанными правами, но не мог требовать от покупателя открытия аккредитива.

Читайте так же:  Если один из экземпляров решения третейского суда не подписан...
Оцените статью
Юридический портал
Добавить комментарий

Сайт оптимизирован: ASDEV Team Adblock
detector