Добрый день, дамы и господа. В этой заметке рассмотрим постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2012 г. N Ф09-11917/12 по делу N А50-5169/2012. Суть вопроса:
Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о расторжении договора и возврате арендуемого помещения в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате.
Удовлетворяя исковые требования, суд посчитал договор расторгнутым и обязал ответчика вернуть спорные помещения.
Окружной суд не согласился с нижестоящей инстанцией, пояснив следующее.
Согласно разъяснениям ВАС РФ требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Установлено, что на момент рассмотрения спора арендатор устранил нарушения, послужившие основанием для иска, погасив имеющуюся задолженность.
Таким образом, у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате.
В связи с этим оснований считать договор аренды расторгнутым не имеется. Следовательно, нет оснований и для возврата спорных помещений.
Кроме того, арендатор продолжает занимать спорные помещения и вносить в установленные сроки арендную плату.
С учетом изложенного требования заявителя не подлежат удовлетворению.