В этой заметке приведу выдержки из Постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 октября 2007 г. по делу № А43-6326/2007-13-147, касающегося регистрации договора аренды.
Федеральный арбитражный суд округа согласился с выводом суда нижестоящей инстанции о том, что договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, не подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как указал суд кассационной инстанции, данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.
Таким образом, договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадает и, соответственно, государственной регистрации не подлежит.