Добрый день, дамы и господа. В этой заметке рассмотрим Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N 15943/11. Суть вкратце:
правоотношения по приобретению жилого помещения в собственность в процедуре банкротства застройщика возникают на основании сложного юридического состава: для того, чтобы обеспечить справедливое рассмотрение дела о несостоятельности общества, необходимо внесение применительно к пункту 6 статьи 16 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений изменений, закрепляющих за заявительницей статус реестровой участницы строительства. А теперь подробности:
Гражданка обратилась в суд с целью включения ее требования о передаче квартиры в реестр.
Речь шла о реестре требований о передаче жилья.
После неоднократного пересмотра дела гражданке было отказано в этом по причине пропуска срока на обращение с таким заявлением.
Президиум ВАС РФ счел, что требование должно быть включено в реестр, и пояснил следующее.
Законом о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав участника строительства в отношении жилья посредством разрешения его заявления о признании за ним права собственности.
Причем для признания такого права необходимы условия: наличие разрешения на ввод в эксплуатацию достроенного дома; подписание передаточного акта (аналогичного документа) до даты принятия заявления о банкротстве застройщика.
В данном случае передаточный акт был подписан сторонами до возбуждения дела о банкротстве застройщика, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию — после.
Вместе с тем при банкротстве застройщика при наличии у него достроенного дома право собственности на жилье в нем может быть приобретено участником строительства и в определенном порядке.
Это может быть сделано путем передачи участнику жилья на основании определения суда, вынесенного по результатам разрешения ходатайства собрания участников строительства.
Между тем право на получение в собственность конкретного жилья в таком случае является производным от статуса участника как кредитора, включенного в упомянутый реестр.
Участники строительства, требования которых не были включены в данный реестр на день проведения собрания таких лиц, не могут участвовать в нем с правом голоса.
После обращения данной гражданки в суд практика применения норм менялась дважды. Срок закрытия указанного реестра суды в результате стали исчислять с момента соответствующего уведомления участников конкурсным управляющим.
В данном деле такое уведомление не направлялось, реестр не закрыт.
В итоге требования физлиц, подавших аналогичные заявления позже, нежели гражданка, были включены в реестр, а ее нет.
В то же время согласно позиции КС РФ запрещено различное обращение с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.
В данном случае такое различие имело место.
С учетом этого требование гражданки необходимо включить в реестр.